Comprar piso en Murcia centro: guía definitiva 2025
¿Por qué apostar por Murcia centro en 2025?
Murcia centro combina patrimonio histórico, oferta de servicios y conexiones por tranvía y AVE. El stock de viviendas con ascensor es limitado y la demanda —estudiantes, profesionales y teletrabajadores— se mantiene alta, impulsando la rentabilidad y la revalorización a medio plazo.
- Tendencia de revalorización sostenida desde 2020.
- Conexión integral con transporte público y zonas comerciales.
- Oferta reducida de pisos con ascensor y garaje.
- Elevada demanda de alquiler.
Zonas y perfiles de precio
| Barrio | Perfil de precio* | Tipo de comprador ideal |
|---|---|---|
| La Catedral | Alto | Comprador patrimonial / lifestyle premium |
| San Miguel | Medio-alto | Familias urbanas que buscan terraza |
| San Lorenzo | Medio | Inversor mixto (alquiler + plusvalía) |
| San Andrés – San Antolín | Asequible | Primer comprador / inversor entry-level |
*“Alto / Medio / Asequible” señala la posición relativa dentro de Murcia centro; añade tus cifras internas cuando las tengas.
Factores que determinan el precio final
- Ubicación exacta (calle peatonal, cercanía a la Catedral, orientación).
- Ascensor y garaje en el propio edificio.
- Estado de conservación: reformado, a actualizar o para derribo.
- Altura y vistas: más luz natural eleva el valor.
- Gastos de comunidad y posibles derramas.
Gastos e impuestos al comprar en 2025
| Concepto | Referencia en la Región de Murcia |
|---|---|
| ITP (segunda mano) | 8 % sobre precio de compra* |
| IVA + AJD (obra nueva) | 10 % + 1,5 % |
| Notaría y gestoría | Aproximadamente 1 % |
| Tasación | Coste variable según tasadora |
| Plusvalía municipal | Depende de valor catastral y tiempo de tenencia |
*Tipo general vigente; confirma la bonificación que te corresponda.
Financiación y ayudas
- Hipoteca hasta el 80 %: necesitas ahorro para entrada + gastos.
- Hipoteca 100 %: posible con aval o vivienda de banco.
- Ayudas 2025: bono jóvenes y deducciones autonómicas (ver convocatorias).
Barrios recomendados según tu perfil
La Catedral & San Miguel: máximo valor patrimonial y servicios premium.
San Lorenzo & Santa Eulalia: equilibrio ocio-universidad y alta demanda de alquiler.
San Andrés & La Paz: precio de entrada más bajo y potencial de plusvalía.
Checklist para cerrar la compra
- Define presupuesto (incluye impuestos y extras).
- Revisa el certificado energético y posibles reformas.
- Confirma cuota de comunidad y futuras derramas.
- Solicita nota simple para comprobar cargas.
- Firma contrato de arras con cláusula suspensiva de hipoteca.
- Gestiona tasación y oferta hipotecaria final.
- Firma en notaría y cambia suministros.
Preguntas frecuentes
- ¿Vale la pena comprar en Murcia centro ahora?
- La demanda se mantiene estable y la zona tiene potencial de plusvalía a medio plazo.
- ¿Qué ahorro necesito para la hipoteca 80 %?
- Además del 20 % de entrada, calcula los gastos de impuestos y notaría.
- ¿Cómo comparo barrios sin cifras exactas?
- Pide a tu agente un informe de ventas recientes y visita cada zona en distintos momentos del día.
¿Listo para encontrar tu piso ideal?
Llámanos al +34 639018239 o agenda tu cita. El equipo de Kamui Grupo te acompaña desde la búsqueda hasta la firma en notaría.
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